Обман при покупке квартиры во вторичке

Если квартира во вторичке продается ниже рыночной цены, это повод насторожиться. Раскроем самые известные способы обмана и узнаем, на что нужно обращать внимание при покупке квартиры.

Сделка по фальшивому паспорту

Одна из самых рабочих схем обмана, правда, дорогостоящая. Ее применяют только в случае с дорогими квартирами – от 15 млн рублей и выше. Злоумышленник снимает квартиру у человека, который давно находится в отъезде. При составлении арендного договора аферист получает копию паспорта собственника и данные оттуда использует в фальшивом паспорте. Туда он вклеивает свою фотографию. Поддельный документ нужен, чтобы мошенник получил дубликаты правоустанавливающих документов. Затем аферист продает квартиру и исчезает. Заканчивается все тем, что сделка признается недействительной, квартиру получает настоящий владелец, а покупатель остается ни с чем.

Сделка с человеком из группы риска

К группе риска относятся люди с тяжелыми психическими расстройствами, с алкогольной или наркотической зависимостью и одинокие пенсионеры. Сделка с ними не считается действительной. К сути аферы. Злоумышленник “задешево” покупает собственность у человека из группы риска и перепродает по более высокой стоимости. Раскрыть афериста при такой схеме нетрудно. Если с момента покупки жилья прошло меньше года, скорее всего,
продавец хочет спрятать настоящего владельца жилья. Мошенник будет спешить и продавать квартиру недорого.

Сокрытие законных наследников

Сделки купли-продажи с наследниками считаются одними из самых опасных на рынке вторичного жилья. С ними связано сразу несколько способов обмана. Таких как подлог завещания, недееспособность наследника, появление новых наследников (законнорожденных и незаконнорожденных), которые могут оспорить состоявшуюся сделку. Насторожить покупателя может только завещание с указанием посторонних людей, либо очень близких родственников. Посторонних людей могли заставить подписать документы или обмануть, а родственники получают наследство по закону и без завещания.

Сделка по фальшивой доверенности

Договоры купли-продажи заключаются с собственниками, живущими заграницей. Поэтому так важно видеть владельца квартиры в момент подписания договора. Если в период после заключения сделки до регистрации квартиры новым владельцем собственник умирает, сделка недействительна. Еще аферисты часто используют фиктивную или отозванную доверенность и доверенность от умершего человека.

Больше материалов на нашем блоге. Например, таких Евроремонт – пережиток прошлого