Ремонт вторички. В чем опасность?

Что нужно знать при покупке вторички? Что стоит отремонтировать в первую очередь, а что прослужит ещё долгие годы? Что не стоит трогать категорически? Дизайнеры Моssebо ответят на эти вопросы.

Покупателей квартиры можно условно разделить на три категории: любители новостроек, почитатели вторички и ценители исторического фонда.

• Первые берут квартиру без истории и заново воссоздают свои правила.
• Покупатели вторичек находят множество плюсов в обжитых районах с транспортной доступностью. Как правило, эта категория покупателей переделывает жильё, не щадя ни ремонта, ни планировки. Но имеются и те, кто в целях экономии стараются вложиться в ремонт по минимуму, обойтись только косметическим.
• Ценители исторического фонда, как правило, покупают квартиру не только из-за её близости к центру города, но и из-за эстетической ценности постройки. Их привлекает архитектура, история здания.

Планировку менять в таких квартирах – не только эстетическое кощунство, но и нарушения техники безопасности. Находятся любители потёртого шика и ощущения благородной старины. Такие, как правило, стараются сохранить первозданный вид.

Проводка

Покупая квартиру секонд-хенд, обязательно узнайте наверняка, какая проводка. Чем старше здание, тем больше вероятность, что проводка медная. В этом случае можете не беспокоиться ещё долгое время. Если же проводка алюминиевая, то она уже устарела и не выдержит того напора бытовой техники, который нам диктует 21 век. Алюминий встречается в постройках 1970-1980 гг., он быстрее изнашивается и истончается. В старых квартирах это чревато замыканиями и выбитыми пробками. Штатное электричество в квартирах советской постройки очень скромное.

При переезде в такую квартиру в первую очередь разберите щиток, смените проводку в стенах. Все провода на обоях должны находится в стене, если это не стилистическая особенность интерьера. Например, скандинавские квартиры и лофты часто украшаются открытой системой коммуникации. Во всех остальных случаях провода обязаны скрываться в стенах. Если проводки на обоях нет, придётся переделывать всю скрытую, а это чревато полным ремонтом. Поэтому сэкономить на полном отсутствии ремонта не получится, но получится сократить расходы при обращении к профессионалу.

Неработающая розетка или моргающая люстра, перебои в работе бытовой техники или неполадки с компьютером и ноутбуком – не самое страшное, гораздо опаснее вероятность возгорания.

Окна и двери

Покупая вторичку, в первую очередь хочется сменить доисторические оконные рамы с неровными стёклами, вековыми слоями краски, щелями и ржавыми щеколдами. Большинство покупателей стеклопакетов забывают о приточной вентиляции, то есть о поступлении свежего воздуха с улицы. Дело в том, что в старом фонде она не предусмотрена; воздух поступал в помещение дозировано через щели в оконных рамах, а выходил через вытяжки в кухне и туалете.

Квартиры начала прошлого века или конца позапрошлого не приспособлены к тепличным условиям. Современные окна создают в них парилку, благоприятную для развития грибков, плесени и клещей в перекрытиях, в стенах и под полом. Дело в том, что строительные смеси того времени имели в составе органические примеси, которые со временем стали удобрением для прорастания нежелательных «комнатных растений» и «питомцев». Замена окон и дверей в исторической застройке ухудшает естественный воздухообмен. Сначала на окнах образуется конденсат, потом появляется запах сырости в санузлах, затем и во всей квартире.

Решение такой проблемы – установка клапанов приточной вентиляции. Установка допускается оконная или настенная. Специфика выбора оборудования зависит от типа дома и планировки квартиры. Обратитесь к профессионалу с этой проблемой.

Замена труб

Нельзя не сделать замену труб при ремонте вторички. Старые трубы забиты накипью, ржавчиной, отложениями. Возможны утечки в местах стыков. Мастера по водоснабжению настоятельно рекомендуют сменить старую тройниковую разводку на коллекторную систему. Им это выгодно по количеству проведённых работ, но в этом может не быть смысла, если у вас малогабаритная квартира или вовсе студия. В случае если у вас большая квартира с несколькими сан-узлами в историческом здании, то такие меры необходимы. Нужно помнить, что любая модернизация старого фонда требует согласования.

Если затеяли ремонт, обязательно смените трубы, сливы, обвязки. У этих изделий ограниченный срок службы, и и он истёк уже 30 лет как. Стоят они намного дешевле ремонта квартиры залитых снизу соседей, да и после завершения отделки стен доступ к ним будет закрыт.

Пол

Риелторы делят секонд-хенд квартиры на две категории – пропахшие и убитые. В первом случае ремонта могло не быть десятки лет, но выглядит она не ужасающей. Вторая стадия вызывает брезгливость, здесь сменилось не одно поколение и не одна эпоха. Запахи сырости и плесени – верный детектор необходимости ремонта. Чаще всего большинство этих запахов копятся под полом – его то и следует незамедлительно сменить. И не только верхний слой (ламинат или паркет), но и весь «пирог» подпольной отделки.

В квартире первого этажа стоит сменить пол до самого основания. Необходима гидроизолированная стяжка для того, чтобы не дышать подвальными испарениями. Если запаха нет, квартира в хорошем состоянии, а паркет является достоянием эпохи, его можно циклевать и лакировать. Но в этом случае придётся смириться со скрипом половиц. Если местами паркетная доска вздулась от сырости – заменить придётся всё напольное покрытие.

Длительность и цена таких работ зависит от конструкции перекрытий в здании. В дореволюционных и довоенных домах под черновым полом скопились межбалочные заполнения – уголь, мусор, грунт, грибок и плесень – всё это необходимо вычистить.

В хрущёвках и брежневках также стоит снять верхний слой и вычистить весь вековой мусор. Бетон под половицами следует загрунтовать. В панельках 90х достаточно выровнять пол и положить новое покрытие.

Стены

В старых советских квартирах вы можете обнаружить наклеенные в несколько слоёв обои и под ними газету. Если аккуратно добраться до основания такого пирога и выровнять бетон, можно обойтись бюджетным косметическим ремонтом. Меловую побелку потолков снимаем, выравниваем под краску. В старом фонде часто встречаются неточности геометрии пространства. Заваленные углы, стены, скосы, перепады высот. Если вы не перфекционист и видите в этом эстетику, то с этим можно мириться. Если же вас это раздражает, будьте готовы – это самая трудозатратная часть ремонта.

Вывод напрашивается сам. Если вы надеялись экономить на ремонте, покупая советкую квартиру, знайте, что ремонт необходим в целях безопасности. Как бы странно это ни звучало, но именно услуга дизайнера интерьера поможет вам сэкономить на исправлении ошибок прошлых лет. При покупки квартиры в исторической застройке, стоит сменить абсолютно все коммуникации и отделку. Сохранить налёт времени и первозданную роскошь по соседству с уютным и безопасным жильём вам также поможет профессионал своего дела.